建立綠化保潔制度

2015/5/20

1、建立綠化保潔制度,按月制訂養護計劃,按操作規程規范操作;

2、河南物業公司加強業務培訓,增強專業技能,聘請專業人員指導養護;

3、落實“三查” (綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查),加強日常監督檢查,按月考核,確保綠化服務滿意率95%、保潔服務滿意率95%;

4、強化行為規范管理,服裝統一、標識齊全、言行文明。

【房屋及公共設施設備管理方案】

房屋管理,尤其是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、物業的使用年限及使用安全,直接關系到業主及使用人的安全,是大廈管理的重中之重。

(一)河南物業公司管理內容:

 

1、房屋公共部位管理:根據現狀,大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。

(1)業主已領房:

房屋交付時,及時與業主簽訂業主公約,書面告知房屋裝修管理規定,并建立業主檔案;

加強裝修管理,對違章裝修行為及時予以制止,情節嚴重者,提請有關行政管理部門依法處理;

裝修期間,應及時進行房屋公共部位的保護,確保房屋的安全、美觀。

(2)空關房(含業主托管房):

管理處應每月通風打掃一次;

對房屋和設施定期檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表),發現問題或盡快處理,或及時通知業主。

(3)公共用房

河南物業公司做好公共用房(商務中心、公共設施用房等)的維護、保養,發現破損,及時維修,確保房屋的安全、美觀。

 

2、設備設施維護:

(1)公共水電設施設備定期巡查,發現損壞,及時維修;

(2)公共衛生設施每周檢查一次;

(3)水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次;

(4)電梯機房,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進行);

(5)中央空調機組設定專人管理,定期巡查,確保出風口正常;

(6)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;

(7)智能化系統采用日常巡視與定期保養相結合,制實時運行檔案;

(8)對業主(租戶)自用水電設施報修,應按規定填寫《有償服務聯系單》,確保維修及時率與合格率。

 

 

 


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